2025年4月30日，信陽市人民政府辦公室印發(fā)了《信陽市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（以下簡稱《管理辦法》）?，F(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容解讀如下：
一、出臺背景
根據(jù)黨中央、國務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的決策部署，為規(guī)范我市配售型保障性住房管理工作，解決工薪收入群體、城市需要的引進人才等住房困難群體基本住房需求，結(jié)合本地實際，制定出臺了《管理辦法》。
二、工作目標
通過實施規(guī)劃建設(shè)（以需定購）保障性住房工程，進一步完善全市配售型保障性住房建設(shè)和管理機制,加快構(gòu)建“市場+保障”住房供應(yīng)體系,切實滿足多層次、多樣化住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和民生改善，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
三、主要內(nèi)容
《管理辦法》共十個部分。一是總則。確立政府在保障性住房建設(shè)中的主導(dǎo)地位和市場化運作、封閉管理的原則。二是房源籌建。規(guī)定配售型保障性住房的規(guī)劃編制、區(qū)位布局、籌建方式、任務(wù)分解和套型面積等關(guān)鍵要素。三是申請條件。明確申請配售 型保障性住房的基本條件。四是輪候庫管理。細化輪候庫服務(wù)對象、輪候庫申請審核流程。五是配售管理。明確配售型保障性住房的配售組織、優(yōu)先情形、配售方式、放棄情形和剩余房源轉(zhuǎn)化等管理措施。六是價格管理。涉及配售型保障性住房的價格核定、價格組成和再售價格等，確保價格的合理性和透明性。七是封閉管理。規(guī)定購房合同的簽訂、權(quán)屬登記、回購情形、回購價格的確定、房屋維護等，保證配售型保障性住房的封閉運行。八是配套政策。提供配套教育資源、開發(fā)貸款、稅費、購房貸款等方面的配套政策。九是監(jiān)督管理。對購房家庭的申購行為、相關(guān)單位及工作人員的職責(zé)履行進行監(jiān)督。十是附則。各縣可以參照本管理辦法執(zhí)行，明確管理辦法有效期限。
四、常見問題解答
（一）什么是配售型保障性住房？
政府提供優(yōu)惠政策，限定套型、面積和銷售價格，實施封閉管理（不得進行除房屋按揭貸款外其他抵押，不得上市交易，可由國有企業(yè)回購），面向住房有困難且收入不高的工薪收入群體和城市需要引進人才等群體配售的政策性住房。
（二）申請條件是什么？
1．主申請人為中心城區(qū)戶籍或者在中心城區(qū)繳納社會保險累計12個月以上且處于參保繳費狀態(tài)；
2．主申請人及其家庭成員在中心城區(qū)范圍內(nèi)無自有住房，或家庭人均住房建筑面積不足20平方米，未享受政策性住房的家庭。自有住房包括：購買的商品住房、房改房、經(jīng)濟適用住房，以及通過離婚析產(chǎn)、繼承、受贈和拆遷安置等各類方式取得的住房；
3．其他需滿足的條件。對于已享受過房改房、經(jīng)濟適用住房等政策性住房的家庭，需按規(guī)定騰退原政策性住房，或由國有企業(yè)參照《管理辦法》第二十七條進行收購；
4．國家、省、市規(guī)定的其他條件；
5．享有信陽市人才計劃支持的高層次人才、博士和經(jīng)組織、人社部門認定的市高層次人才不受戶籍和參保時限的限制。
（三）如何申購配售型保障性住房？
申請家庭通過登錄信陽市配售型保障性住房輪候庫網(wǎng)站進行申請，審核通過后進入輪候庫，配售型保障性住房項目啟動配售后，將發(fā)布項目配售公告，已進入輪候庫的保障對象可按配售流程申購配售型保障性住房。
（四）配售型保障性住房交易有哪些限制？
配售型保障性住房實行嚴格的封閉管理，不得以任何方式將保障性住房變更為商品住房流入市場。
（五）配售型保障性住房配售和回購價格如何確定？
新建配售型保障性住房配售價格主要由土地價格、建安成本、加適度合理利潤以及需據(jù)實核算的相關(guān)成本組成；收購存量商品房用作配售型保障性住房的配售價格，按照收購成本加不超過5%利潤確定。
回購價格按原購房價格每年扣減1%計算（不足1年按1年計算），回購后配售型保障性住房性質(zhì)不變。購房家庭自行裝修費用不予退還。房屋剩余專項維修資金予以退還。
回購價格＝（原購買價格）×〔1-（交付使用年限×1％）〕＋房屋專項維修資金余額。
解讀單位：信陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
聯(lián)系電話：0376-7639673